配资杠杆十倍 5月份多家住房租赁企业融资出现新进展

　　6月12日，中指研究院发布的2024年5月住房租赁市场月报显示，月内受监测的30家集中式长租公寓企业开业房源量较4月增加；重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌；多家重点住房租赁企业融资有了新动向。

　　中指研究院数据显示，2024年5月，TOP30集中式长租公寓企业开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间；TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达168.8万间，较4月增加1.6万间。

在人口老龄化的大趋势下，很多地方医保资金出现“穿底”风险，在这种情况下，医保纷纷从严控费，DRG和集采大行其道，于是全中国40%左右的医院出现了亏损，有些医院甚至破产倒闭。2022年全国医院年亏损1.7万亿，有2400家医院持续亏损。著名的号称“宇宙第一医院”的郑大一附院2022年营业收益达到218亿，但盈利仅为0.2亿元！勉强算是收支平衡。在近一半医院都处于亏损状态的压力下，医院自然减少招聘规模，减少人力成本，大量使用规培医生这一免费劳动力。

有人把炉甘石说成是皮肤科医生才知道的“止痒神器”，认为它能够治疗多种常见病，例如蚊虫叮咬、荨麻疹、痱子、水痘、晒伤、汗水浸泡。

　　分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，入榜企业与4月相同。从开业规模变动来看，房企系、创业系、地方国企系、中介系较4月略有增加。

　　从市场行情来看，2024年5月，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌，受监测的50城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，同比下跌1.50%。

　　值得一提的是，在融资方面，5月份多家重点住房租赁企业融资有新动向。一方面，“建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划”正式获批，拟发行规模11.7亿元；苏州恒泰成功发行全国首单租赁住房绿色中票，金额5亿元；华发股份（600325）宣布开展50亿元租赁住房资产支持专项计划。另一方面，保租房REITs申报及扩募工作加速推进，其中华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT均正式启动扩募工作，红土深圳安居REIT也将申请扩募纳入计划；另外，招商蛇口（001979）拟依托旗下的基金管理机构及公寓管理机构，开展招商蛇口租赁住房REIT申报发行工作，越秀集团亦宣称正按计划积极推进保租房REITs申报准备工作。

　　政策方面，央行近期宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。中指院方面分析认为，央行此举有望带动21家全国性银行发放贷款5000亿元。同时央行还明确“所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房”“地方政府自愿参与”，这部分资金与此前租赁住房贷款支持计划在8个城市试点不同，本次不限定城市范围，若能加快落实，将有利于缓解企业资金压力，加快商品房市场去库存，也有利于加快保障房供给。

　　地方层面，北京公布了2024年住房发展年度计划，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。湖北、上海、广州等省市均提出支持开发企业收购存量房配资杠杆十倍，作为保租房或人才住房。沈阳发布落户新政，租房即可落户。青岛降低保租房准入门槛，促进职住平衡，助力青年人就业创业。深圳优化“非居改保”工作机制，适度放宽非居住房屋改建条件，优化改建消防标准等。